https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/ 「誰に相談したらいいのかわからない！」そんな声に答えて15年です。不動産相続に於ける様々な諸問題を、相続前、相続後、そして未来に向けてご一緒に解決致しましょう！そして、マンションの再生問題にも取り組んでいます！ ja qloba PAGE Sat, 04 Oct 2025 22:40:04 GMT https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/18837 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/18837 Sat, 04 Oct 2025 22:40:04 GMT https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/18836 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/18836 Sat, 04 Oct 2025 22:39:12 GMT 「幸齢者のライフプランと相続」の対策をご提案致します！写真は、松山のデーサービスを訪れたときのものです。右奥が、母親（要介護５） https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/18579 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/18579 Thu, 31 Jul 2025 07:50:45 GMT 2025年今年の基本方針です！　①不動産相続コンサル（従来通り、月一市民講座継続）　②マンション再生コンサル（建築家との連携、その他）　③地域社会への貢献（防犯主体）本年もよろしくお願いいたします！ https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/17642 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/17642 Sun, 05 Jan 2025 07:40:57 GMT 2024年（令和6年）は、「60歳すぎたら相続学校」を開校致します。しかも、全５講座無料です！何で無料かというと、私の実務経験はお客様の相続対策を経験する事で多くを学んできたからです。しかも、報酬まで頂きました。税理士でも司法書士でもない自分が、相続実務家として世の中に貢献できる事はなにか？それは、正しい相続の在り方を調布市民と共に学ぶ事にあります。チラシを見かけたら、お気軽にお問合せ下さい。 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/15862 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/15862 Thu, 11 Jan 2024 00:48:44 GMT 　今年もお世話になりました！本年最後の記事は・・・「家じまい」です。2021年（令和3年）国税庁統計より相続財産の内訳は下記となります。　①不動産　　　３８.３%　②預貯金等　　３４.０%　③株式等　　　１６.４%　　その他ちなみに、2005年（平成17年）は　不動産の割合が、５６.０%でした。私見ですが、一部の親世代において、自分達夫婦が築いた財産は、自分達が消費する。子供に、自身の介護やお金の問題で迷惑をかけたくない。そういった考え方が、あるのではないでしょうか。現実には、以下の様な状況です。自分が認知症になる前に、自宅を売却して施設に入所する。リバースモーゲージや、ハウスリースバック等で自宅資産を活かして、シニアライフを楽しむ・・・資産家相続は兎も角、子共３人で分ける事が出来ない戸建が残る事は、争続問題や空家問題に繋がる事もあります。ですから、自分達の生前対策を重視して人生最後を満喫し、残りの預貯金（分けやすい）があれば平等に分けてもらえばいい・・・そんな考え方もあるという事です。来年も、草の根活動である「市民による市民のための相続勉強会」を継続致します。どうか宜しくお願い... https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/15710 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/15710 Mon, 18 Dec 2023 01:14:44 GMT ショウヘイオオタニの活躍は日本人の誇りですね。年収80億円ともいわれる彼ですが、お金の管理はお母さんがやっているとの事です。そのお母さん、今でもパートで働いている事には驚きます。大谷家は、当たり前ですけど自分の生活は自分でやりなさいという事です。前に実家の大規模リフォームをしようという時に、息子である翔平がお金を出すというのをご両親は断ったそうです。また、姉が結婚すると聞き翔平がお金をだそうと提案しても、姉は受け取らなかったそうです。だから、姉夫婦は今でも賃貸暮らしです。大谷家のお金のルールには感心させられます。だから、ご両親も自分達夫婦が築いた財産は、自分達が使い切る事でしょう。この一家には「相続争い」は無いですね。 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/14575 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/14575 Wed, 24 May 2023 01:09:57 GMT 「父さん、頼むから遺言書書いてよ！」　相続のお仕事をしてますと、「なんだかな～」と疑問に思う事が多々あります。先日も、83歳の父親に対して長男が公正証書遺言を書くよう強く勧めていました。　遺言書を書き残す事は、財産の分け方を決める事であり、相続争いを未然に防ぐ為の大切な行為です。ただ、認知症では無いものの、体力的にも精神的にも弱った親の意向を無視して、特定の子供が自分だけの利益を望んで、親に迫る光景が見受けられます。　だから、相続が起きたら、多い少ないと兄弟間で揉めると思います。親は家族の幸せの為、爪に火を点す様にして財産を残してきたのです。その財産は、先ずは親が生前に使って頂きたいと思います。子供に気兼ねせず、我慢をしない、やりたい事をやって頂きたいと思います。そして、残りがあれば均分相続です。　結論として、遺言書を残す必要があるかどうかはケースバイケースです。 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/14078 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/14078 Wed, 22 Feb 2023 00:51:02 GMT 「自分達夫婦が築いた財産は、自分達で使い切りましょう！」☆この頃、物忘れが酷くなった、　もしかして認知症？☆ますます増える入院費や介護費　長生きリスクをどうする？☆相続対策どころではない！　自身の生存対策が一番です！ https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/13566 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/13566 Wed, 16 Nov 2022 07:22:33 GMT 「私が死んだら、あの子供食堂に10万円寄付して下さいね」今、金融機関や行政、マスコミが注目の「遺贈寄付」　遺贈寄付とは、相続財産の一部を「亡くなった後」に寄付する方法。老後のお金の心配をせずに寄付が可能です。　人生集大成の「社会貢献」として「自分らしい形」で財産の一部を未来に託します。 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/12686 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/12686 Wed, 29 Jun 2022 23:56:38 GMT 「遺言書なんて縁起でもない！」と、ご主人が言います。当方は、「遺言書がないと遺産分割協議になるし、時に争いにも・・・」「あんたね～、オラァそんな育て方をした覚えはないよ」「はい、そうなんでしょうね」「そうとも、だから書かない」「ただね、何も無ければ法律的には平等相続になりますよ」「平等だって？」「親に貢献した子供に、多く上げたいとは思いませんか？」「そりゃそうだ、特にかみさんの介護をした長女にはね・・」「それができるのが、お元気なうちのご主人ですよ」「まあな～」「できたら、公正証書遺言をお勧めしますね」「だけど、知り合いが高くつくって言ってたよ」「それなら、民法改正で法務局が遺言書を預かってくれますよ」「ほう～」「公証人が最低限の確認をしてくれて、費用も3,800円ポッキリ！」「そうなのかい？じゃあ、考えてみるかな」という事で、ご主人その気になりました。めでたしめでたし。 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/12056 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/12056 Sun, 13 Mar 2022 00:56:34 GMT 　コロナと共生3年目・・・忍耐だけは、身に付いた様です。だけど、忍耐にも限度がありますね。溜息ばかりついても仕方ない。知恵を廻らせ、頭を使って生きのびようではありませんか！「知恵と忍耐」兎に角、顔晴りましょう！ https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/11879 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/11879 Sat, 05 Feb 2022 01:31:15 GMT 「うそでしょ！建替えが出来ないなんて！」Aさんは絶句です！見た目は全く普通の舗装道路ですが、建築基準法上の道路ではないと市役所の担当者は言います。然らば何？なんと畦道なんですと？！建物は、道路に最低２ｍ以上接していないと建築できません。２ｍどころか、道路でもない訳ですから建替えはできません。おまけに、国税庁はこの道路もどきに路線価を付けているのですから驚くばかりです。固定資産税も多く払っている可能性があります。この様に、ご自分の資産なのによく分かっていないケースが多々あります。なので、不動産の棚卸（調査）をして早期発見で、生前対策に備えましょう！この問題は「位置指定道路」にする事で解決致します。 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/11710 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/11710 Mon, 03 Jan 2022 00:45:14 GMT 　Aさん（82歳）は節税の目論見で、長男の子共（孫）に1,500万円の教育資金贈与を実行しました。　ろころが、この事を知った次男、三男が自分達の子共にも平等に扱ってほしいとの要求がありました。Aさんは当初、5,000万円の預金がありました。けれど、1,500万円を3人の孫に贈与したおかげで、老後資金が500万円になってしまったのです。　節税を重視したおかげで、老後のお金が枯渇した笑えない事例です。 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/11260 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/11260 Mon, 04 Oct 2021 08:00:23 GMT 「お袋の財産を妹が管理するなんて！何とかなりませんか？」Ａさん（72歳）の同居の母親（94歳）は、認知症と診断されました。　妹（69歳）と母親の施設入所を検討したのですが、その時に始めてＡさんは知りました。なんと、他家に嫁いだ妹は、母親との間で自分が後見人になる「任意後見契約」の公正証書を作っていたのです！　やがて、家庭裁判所の審判がおり、Ａさんの妹は晴れて後見人となり、母親の全財産を管理する事になりました。　さらに、妹は母親の「公正証書遺言」も作っていたのです！その内容を知りたい処ですが、「悪い様にはしてないわよ」と言うだけで、当然のことながら妹は教えてくれません。そんな訳で、口達者な妹にかなわないＡさんは、当方に泣きついてきました。夜も眠れないＡさん・・・対して、妹は高いびきで寝ているはずです。「そんな事考えたら、馬鹿らしいと思いませんか？」今は、何もする事ができません。だからＡさんには、豊かな老後生活を無駄にはしてほしくない。今を楽しく生きる事をお勧めしました。「相続が起きたら、私が全力でサポート致しますから」Ａさんに、宣言致しました。 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/10664 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/10664 Fri, 02 Jul 2021 01:29:30 GMT 「アンタのお蔭で、主人は何も貰えないじゃない！」お一人様の長女（82歳）の死亡で、相続人は3人の兄弟です。　当方は、公正証書遺言手続きのお手伝いをしていました。ご本人の意向で、３千万円の預貯金全てを社会福祉事務所に寄付するという内容です。その時、相続人でもない次男の嫁が文句を言ってきました。「あたしら一銭も貰わないのに、義姉さんの下の世話からなにからやったのに酷いじゃない！」2時間文句タラタラです。　少し落ち着くと、当方は静かに反論を試みました。「長女〇〇さんの名誉の為に申し上げますが、彼女は兄弟と言えども5千円とか1万円とか、その都度払うと言ってました。この事は、ハッキリと申し上げておきます！」「・・・主人に確認しとく！」捕らぬ狸の皮算用とはこの事、法は絶対に曲げられません。 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/10510 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/10510 Wed, 09 Jun 2021 08:08:24 GMT 「姉さんお願いです。ハンコを押して下さい！」Ａさん（78歳）の住む自宅土地の一部は、兄弟5人の共有になっており、この共有地と本地の上に、築60年の木造住宅が建っています。　彼女は早くから夫を亡くし、女手一つで３人の子供達を育て上げました。共有を解決しないと子供達に迷惑がかかる！そう思ったＡさんは、一軒一軒、兄弟を回って説得を5年間続けました。「ハンコ代は、用意してるんだろうね」「アンタに譲るけど、絶対に売っちゃダメだよ」色々言われましたが、全て押印頂きました。　つい最近、ご長男から電話を頂きました。「母が亡くなりました」との事・・・ 　　　　　　　　　　　　合掌 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/10231 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/10231 Sun, 09 May 2021 08:28:48 GMT 「先ずは、不敗の体制を作ること」　　　　　　　　蜀の軍師諸葛孔明　認知症による資産凍結や争族問題を避けるには、ご主人（奥様）がお元気な内に手を打っておく事が大切です・・・　Ａ家には、20年以上に渡る兄弟間の相続争いが続いています。判断能力が日々薄れていくご主人は、自分が一番信頼するご長男さんに、財産を託す（家族信託の活用）事にしました。当然、その後の兄弟間の調整役も託す事になります。　ご主人は歩く事も儘ならないので、公証人に出張して頂きました。家族が固唾をのんで見守る中、公証人が「信託契約」を長々と読み上げていきます。「宜しければ、ここに署名捺印をお願いします」公証人に即され、ご主人は震える手を押さえながら何とか自分の名前を書き、そして押印しました。ご家族に安堵の溜息がもれます・・　さあ！ここから、私のＡ家へのサポート開始です！ https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/10091 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/10091 Fri, 16 Apr 2021 08:41:36 GMT 「あなた！兎に角やりましょう！」82歳のご主人は、奥さんに詰め寄ら「おお、わ、わかった」ご主人は、後ろに身を引きながらも承諾します。先日、当方の勉強会でご相談にみえたご夫婦の事です。早くも一週間後に、家族会議に参加させて頂きました。ご主人の他は、奥さん、長女、次女の女性包囲網です。兎に角、この三人が姦しい！当方の説明に、次から次と質問攻めにあいました。ご主人の気持ちが、よくわかりましたよ。「何だかわからなけど、宜しくお願いしますよ」ご主人から、お仕事依頼を頂きます。女性軍に圧倒されながらも、この家族はワンチームなんですね。皆の顔に笑みが零れました。 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/9665 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/9665 Sat, 13 Feb 2021 01:31:19 GMT 「相続人全員の判子が必要なんですって！どういう事？」正月早々、Ａ夫人からお叱りの電話がありました。Ａ夫妻に子供はいませんでした。なので、5年前に当職の提案で公正証書遺言を作成して頂きました。土地建物、及びすべての金融債権を執行者である奥さんが行使できる内容です。こうしておけば、ご主人が亡くなったあと、他の相続人である兄弟姉妹に相続財産が行くことはありません。そして正月3日に、ご主人が亡くなりました。奥さんは、葬儀後の預貯金その他の解約や、名義変更の手続きをした折某金融機関から、兄弟の判子を求められたのです。再度、当職が奥さんに同行して、その窓口の担当者（古株らしき女性）に詰問したところ、「かんぽ生命の商品名がありません」との驚愕の解答です！くわ！アドレナリンが急上昇しましたが、冷静に、言葉を押さえて、「本社に確認して頂けますか？」とお願いしましたよ。数時間後、担当者より電話があり、兄弟の判子は不用との事でした。当人にとっては、初めての相続手続きです。言われるままに、大変な苦労をされる方が多いと思います。ほっとする奥さん。閑散とした名店蕎麦屋で、天ざるをごちそうして頂きました。こち... https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/9489 https://s0h8m0k5b4o.qloba.com/activities/9489 Sat, 16 Jan 2021 02:09:06 GMT